Living area
About 96 m²
Plot area
About 450 m²
Year built
Built in 1975
Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)

Doctor van Noortstraat 69

2266 GT, Leidschendam (Zuid-Holland)

Deze vrijstaande woning aan het water biedt de mogelijkheid om landelijk te wonen tussen de grote steden!

Binnenkort starten de SMASH Makelaars, Alexandra van der Schot & Sander van Meerten met de bezichtigingen van deze UNIEKE VRIJSTAANDE WONING, aan het water gelegen met voor- zij- én achtertuin waardoor je op een zonnige dag altijd van het zonnetje kunt genieten.

De gebruiksoppervlakte in de woning bedraagt 95,5 m². De kavelgrootte is 450m². En daar zit de verrassing van deze woning, want de bouwtekeningen (ter inspiratie) om het woongenot te vergroten tot wel 185m2 liggen al voor u klaar.

De woning ligt in het poldergebied in de plaats Stompwijk vlakbij Leidschendam-Voorburg, Leidschenveen en Zoetermeer. De centra van deze steden met alle winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezelligheid zijn binnen een paar minuten per fiets of auto bereikt. In Stompwijk zelf kunt u voor de dagelijkse boodschappen naar Boon’s Dagmarkt. Verder is er in het dorp een kinderopvang, basisschool, eetcafés, diverse speeltuintjes en verschillende verenigingen. Het dorp wordt omringd door recreatiegebieden, zoals de Vlietlanden, Driemanspolder en Noord Aa. De historische Leidschendamse Sluisjes met de vele terrasjes en horecagelegenheden zijn binnen fietsafstand. Wie wil hier nou niet wonen?

Dit is een woning die u echt gezien moet hebben. Dus plan snel een afspraak voor bezichtiging in. Wij vertellen u graag over de vele mogelijkheden die deze woning u kan bieden om op deze prachtige locatie uw droomhuis te realiseren.

Bijzonderheden:

·        Niet-zelfbewoningsclausule, asbest- & ouderdomsclausule zijn van toepassing

·        Kozijnen: hout met grotendeels dubbel glas

·        CV: Nefit HR combiketel uit 2008

·        Buiten schilderwerk is in 2021 gedaan

·        De woning ligt op eigen grond; er zijn verschillende mogelijkheden om de woning uit te bouwen en/of parkeerplaatsen op eigen terrein te maken.

·        Op het zijpad (brug) is een recht van overpad gevestigd (erfdienstbaarheid)

·        Parkeren in de directe omgeving is gratis

Oplevering kan snel

Wist u dat:
Stompwijk ontstond samen met Wilsveen in de 13de eeuw bij de grootschalige ontginning van het toen nog uit 'wilde venen' bestaande Hollandse binnenland. Stompwijk komen we al tegen in 1285 onder de naam Stompwijc[1]. Anders dan het nabijgelegen gehucht Wilsveen was en is Stompwijk een echt polderdorp. In 1938 ging de toenmalige gemeente samen met Veur op in de gemeente Leidschendam.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen VBO-aankoopmakelaar in. Uw VBO-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

*********************

This detached waterfront home offers the opportunity to live in a rural setting between the major cities!

Soon, the SMASH Real Estate Agents, Alexandra van der Schot & Sander van Meerten, will begin viewings of this UNIQUE DETACHED HOME located by the water, with front, side, and back gardens that allow you to enjoy the sunshine on a sunny day.

The usable living area in the house is 95.5 m². The plot size is 450 m². But here's the surprise of this home, as the building plans (for inspiration) to expand the living space to as much as 185 m² are already available for you.

The house is situated in the polder area in the town of Stompwijk, near Leidschendam-Voorburg, Leidschenveen, and Zoetermeer. The city centers of these towns, with all the shops, schools, sports facilities, and amenities, are just a few minutes away by bike or car. In Stompwijk itself, you can do your daily shopping at Boon's Dagmarkt. The village also offers childcare, a primary school, eateries, various playgrounds, and numerous associations. The village is surrounded by recreational areas such as the Vlietlanden, Driemanspolder, and Noord Aa. The historic Leidschendamse Sluisjes, with their many terraces and restaurants, are within cycling distance. Who wouldn't want to live here?

This is a home you must see for yourself. So, schedule a viewing appointment quickly. We are happy to tell you about the many possibilities this home can offer to realize your dream house in this beautiful location.

Special features:

·        Non-self-occupancy clause, asbestos, and old-age clauses apply.

·        Window frames: wood with mostly double glazing.

·        Heating: Nefit HR combi boiler from 2008.

·        Exterior paintwork was done in 2021.

·        The property is on private land; there are various options to expand the house and/or create parking spaces on your own land.

·        A right of way is established on the side path (bridge) (easement).

·        Free parking is available in the immediate vicinity.

Quick delivery possible.

Did you know: Stompwijk, along with Wilsveen, was established in the 13th century during the extensive reclamation of the then "Wilde Vene" Holland's interior. Stompwijk was already mentioned in 1285 under the name Stompwijc. Unlike the nearby hamlet Wilsveen, Stompwijk has always been a real polder village. In 1938, the former municipality merged with Veur to become the municipality of Leidschendam.

Interested in this house? Contact your own VBO purchasing real estate agent directly. Your VBO purchasing real estate agent will represent your interests and save you a lot of time, money, and worries. 

The above information has been compiled with the utmost care by us. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or any other errors or their consequences. All specified dimensions and surface areas are indicative. The property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable living space. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations when performing the measurement. Although we have measured the property carefully, neither our office nor the seller accepts any liability for deviations in the specified dimensions. The buyer is given the opportunity to verify the specified dimensions.

Floor plans

Transfer

Asking price
€485,000 k.k.
Status
Sold
Acceptance
By arrangement

Construction

Object type
Single-family house, detached house
Type of construction
Existing construction
Year built
1975
Type of roof
Saddle roof covered with tiles
Hallmarks
Energy Performance Consulting

Area and content

Living area
96 m²
Plot area
450 m²
Content
358 m³
External storage space
10 m²

Classification

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of residential floors
2 floors

Energy

Energy label
D
Isolatie
Partial double glazing and floor insulation
Heating
Boiler and gas heaters
Hot water
Boiler
Cv kettle
Nefit hr combi boiler (gas fired combi boiler from 2008, owned)

Outdoor space

Location
On quiet road, by water, in residential area, open location and open view
Garden
Garden around

Storage

Barn / storage room
Detached stone shed

Parking

Type of parking facility
On-site and public parking

Energy consumption in Leidschendam

Energy label this property

Energielabel D

Publishing energy label:

Power consumption per year

4520 kWh

(Average detached house in Leidschendam)

Gas consumption per year

2310 m³

(Average detached house in Leidschendam)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Indication of mortgage costs

Own deposit:
Savings / surplus value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,12% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%

Lowest 20-year interest rate

3,91% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,28% - Venn Hypotheek - 100%

Lowest 30-year interest rate

4,01% - Attens Hypotheek - NHG


4,29% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (4.12% zonder NHG) was checked on 17-07-2024. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Cadastral map

Living Environment

WOZ valuation report

BAG extract

Measurement report Dr. van Noortstraat 69

Notice of assessment water taxes avg

Proof of Ownership Dr van Noortstraat 69 avg

Energy label B - Doctor van Noortstraat 69

Stompwijk_B_1705 Cadastral Map

148350615_dr_van_noortst_1e_eta

148350615_dr_van_noortst_begane

148350615_dr_van_noortst_situat

Floor plans PDF

SMASH brokers Leidschendam

Visit our website

Bid on this property

On the map

Residents in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2266

Total population
6530 inhabitants
Men
50%
Women
50%

Residents in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2266

up to 15 years
17%
15 to 25 years
11%
25 to 35 years
22%
45 to 65 years
31%
65 and older
20%

Households in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2266

Single without children
31%
Multi-person without children
30%
Households without children
61%

Households in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2266

Households with one child
10%
Households with multiple children
29%
Households with children
39%

Homes in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2266

Houses before 1945
21%
Houses between 1945 and 1965
17%
Houses between 1965 and 1975
31%
Houses between 1975 and 1985
13%
Houses between 1985 and 1995
7%

Homes in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2266

Homes between 1995 and 2005
5%
Homes between 2005 and 2015
5%
Homes after 2015
2%
Rental properties
50%
Homes for sale
50%

Other in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2266

Average WOZ value
€ 293.000,-
Persons under 65 with benefits
8%

Other in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2266

Addresses per km²
1336
Urbanity (scale of 1 to 5)
60%
Postcode kaart 2266 Gemeente kaart leidschendam-voorburg

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Rietvoornvijver 12

2492 MP, Den Haag

070 - 4445 551 info@smashmakelaars.nl www.smashmakelaars.nl

Tulpentuin 26

2272 XK, Voorburg

Rietvoornvijver 12

2492 MP, Den Haag

Reviews SMASH Makelaars

Doctor van Noortstraat 69, Leidschendam

€485,000 k.k. - Sold

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.