Woonoppervlakte
Circa 96 m²
Perceeloppervlakte
Circa 450 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1975
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Doctor van Noortstraat 69

2266 GT, Leidschendam (Zuid-Holland)

Deze vrijstaande woning aan het water biedt de mogelijkheid om landelijk te wonen tussen de grote steden!

Binnenkort starten de SMASH Makelaars, Alexandra van der Schot & Sander van Meerten met de bezichtigingen van deze UNIEKE VRIJSTAANDE WONING, aan het water gelegen met voor- zij- én achtertuin waardoor je op een zonnige dag altijd van het zonnetje kunt genieten.

De gebruiksoppervlakte in de woning bedraagt 95,5 m². De kavelgrootte is 450m². En daar zit de verrassing van deze woning, want de bouwtekeningen (ter inspiratie) om het woongenot te vergroten tot wel 185m2 liggen al voor u klaar.

De woning ligt in het poldergebied in de plaats Stompwijk vlakbij Leidschendam-Voorburg, Leidschenveen en Zoetermeer. De centra van deze steden met alle winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezelligheid zijn binnen een paar minuten per fiets of auto bereikt. In Stompwijk zelf kunt u voor de dagelijkse boodschappen naar Boon’s Dagmarkt. Verder is er in het dorp een kinderopvang, basisschool, eetcafés, diverse speeltuintjes en verschillende verenigingen. Het dorp wordt omringd door recreatiegebieden, zoals de Vlietlanden, Driemanspolder en Noord Aa. De historische Leidschendamse Sluisjes met de vele terrasjes en horecagelegenheden zijn binnen fietsafstand. Wie wil hier nou niet wonen?

Dit is een woning die u echt gezien moet hebben. Dus plan snel een afspraak voor bezichtiging in. Wij vertellen u graag over de vele mogelijkheden die deze woning u kan bieden om op deze prachtige locatie uw droomhuis te realiseren.

Bijzonderheden:

·        Niet-zelfbewoningsclausule, asbest- & ouderdomsclausule zijn van toepassing

·        Kozijnen: hout met grotendeels dubbel glas

·        CV: Nefit HR combiketel uit 2008

·        Buiten schilderwerk is in 2021 gedaan

·        De woning ligt op eigen grond; er zijn verschillende mogelijkheden om de woning uit te bouwen en/of parkeerplaatsen op eigen terrein te maken.

·        Op het zijpad (brug) is een recht van overpad gevestigd (erfdienstbaarheid)

·        Parkeren in de directe omgeving is gratis

Oplevering kan snel

Wist u dat:
Stompwijk ontstond samen met Wilsveen in de 13de eeuw bij de grootschalige ontginning van het toen nog uit 'wilde venen' bestaande Hollandse binnenland. Stompwijk komen we al tegen in 1285 onder de naam Stompwijc[1]. Anders dan het nabijgelegen gehucht Wilsveen was en is Stompwijk een echt polderdorp. In 1938 ging de toenmalige gemeente samen met Veur op in de gemeente Leidschendam.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen VBO-aankoopmakelaar in. Uw VBO-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

*********************

This detached waterfront home offers the opportunity to live in a rural setting between the major cities!

Soon, the SMASH Real Estate Agents, Alexandra van der Schot & Sander van Meerten, will begin viewings of this UNIQUE DETACHED HOME located by the water, with front, side, and back gardens that allow you to enjoy the sunshine on a sunny day.

The usable living area in the house is 95.5 m². The plot size is 450 m². But here's the surprise of this home, as the building plans (for inspiration) to expand the living space to as much as 185 m² are already available for you.

The house is situated in the polder area in the town of Stompwijk, near Leidschendam-Voorburg, Leidschenveen, and Zoetermeer. The city centers of these towns, with all the shops, schools, sports facilities, and amenities, are just a few minutes away by bike or car. In Stompwijk itself, you can do your daily shopping at Boon's Dagmarkt. The village also offers childcare, a primary school, eateries, various playgrounds, and numerous associations. The village is surrounded by recreational areas such as the Vlietlanden, Driemanspolder, and Noord Aa. The historic Leidschendamse Sluisjes, with their many terraces and restaurants, are within cycling distance. Who wouldn't want to live here?

This is a home you must see for yourself. So, schedule a viewing appointment quickly. We are happy to tell you about the many possibilities this home can offer to realize your dream house in this beautiful location.

Special features:

·        Non-self-occupancy clause, asbestos, and old-age clauses apply.

·        Window frames: wood with mostly double glazing.

·        Heating: Nefit HR combi boiler from 2008.

·        Exterior paintwork was done in 2021.

·        The property is on private land; there are various options to expand the house and/or create parking spaces on your own land.

·        A right of way is established on the side path (bridge) (easement).

·        Free parking is available in the immediate vicinity.

Quick delivery possible.

Did you know: Stompwijk, along with Wilsveen, was established in the 13th century during the extensive reclamation of the then "Wilde Vene" Holland's interior. Stompwijk was already mentioned in 1285 under the name Stompwijc. Unlike the nearby hamlet Wilsveen, Stompwijk has always been a real polder village. In 1938, the former municipality merged with Veur to become the municipality of Leidschendam.

Interested in this house? Contact your own VBO purchasing real estate agent directly. Your VBO purchasing real estate agent will represent your interests and save you a lot of time, money, and worries. 

The above information has been compiled with the utmost care by us. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or any other errors or their consequences. All specified dimensions and surface areas are indicative. The property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable living space. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations when performing the measurement. Although we have measured the property carefully, neither our office nor the seller accepts any liability for deviations in the specified dimensions. The buyer is given the opportunity to verify the specified dimensions.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
450 m²
Inhoud
358 m³
Externe bergruimte
10 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit hr combiketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Energieverbruik in Leidschendam

Energielabel deze woning

Energielabel D

Publicatie energielabel:

Stroomverbruik per jaar

4520 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Leidschendam)

Gasverbruik per jaar

2310 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Leidschendam)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,12% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,91% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,28% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

4,01% - Attens Hypotheek - NHG


4,29% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.12% zonder NHG) is gecontroleerd op 17-07-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Meetrapport Dr. van Noortstraat 69

Aanslagbiljet Waterschapsbelastingen avg

Bewijs van Eigendom Dr van Noortstraat 69 avg

Energielabel B - Doctor van Noortstraat 69

Stompwijk_B_1705 Kadastrale Kaart

148350615_dr_van_noortst_1e_eta

148350615_dr_van_noortst_begane

148350615_dr_van_noortst_situat

Plattegronden PDF

SMASH makelaars Leidschendam

Bezoek onze website

Op de kaart

Inwoners in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2266

Totaal aantal inwoners
6530 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2266

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
22%
45 tot 65 jaar
31%
65 en ouder
20%

Huishoudens in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2266

Eenpersoons zonder kinderen
31%
Meerpersoons zonder kinderen
30%
Huishoudens zonder kinderen
61%

Huishoudens in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2266

Huishoudens met één kind
10%
Huishoudens met meerdere kinderen
29%
Huishoudens met kinderen
39%

Woningen in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2266

Woningen voor 1945
21%
Woningen tussen 1945 en 1965
17%
Woningen tussen 1965 en 1975
31%
Woningen tussen 1975 en 1985
13%
Woningen tussen 1985 en 1995
7%

Woningen in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2266

Woningen tussen 1995 en 2005
5%
Woningen tussen 2005 en 2015
5%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
50%
Koopwoningen
50%

Overige in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2266

Gemiddelde WOZ waarde
€ 293.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
8%

Overige in Leidschendam

Cijfers voor postcodegebied 2266

Adressen per km²
1336
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
60%
Postcode kaart 2266 Gemeente kaart leidschendam-voorburg

Korte feiten over Leidschendam

Leidschendam is een plaats in de gemeente Leidschendam-Voorburg, in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. De plaats telt ongeveer 34.225 inwoners (2021).

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Rietvoornvijver 12

2492 MP, Den Haag

070 - 4445 551 info@smashmakelaars.nl www.smashmakelaars.nl

Tulpentuin 26

2272 XK, Voorburg

Rietvoornvijver 12

2492 MP, Den Haag

Reviews SMASH Makelaars

Doctor van Noortstraat 69, Leidschendam

€ 485.000 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.